내 집 마련 특별대출정책- 특례보금자리론

우리 대부분의 꿈인 내 집 마련은 현재 지속적인 금리인상과 아파트 시세의 상승으로 점점 힘들어지고 있는 것 같습니다. 경제적인 상황도 예전만큼 안정적이지 않아 섣불리 집을 사려고 마음을 먹기 쉽지 않은 상황입니다. 그런 와중에 딱 올해 2023년에만 시행되는 특별 대출 정책인 특례보금자리론이 있다고 합니다. 따라서 혹시 모를 내 집 마련의 기회가 될 수 있으니 참고하셔서 도움이 되길 바랍니다.

1. 특례보금자리론
-주택자금 대출 시 이자 부담을 줄이기 위한 제도로 한시적으로 운영한다고 합니다.
-신규 구매 용도 외에도 대환(고금리에서 저금리 대출 전환), 보전용(임차보증금을 돌려주기 위한 대출)으로도 가능한 상품입니다.
-특례보금자리론의 장점은 소득과 관계없이 이용할 수 있으며 DSR 규제 적용도 되지 않습니다. (기존 보금자리론은 부부 합산 소득이 7천만원 이하만 가능합니다) 또한, 실거주 제한이 없는 특징이 있지만, 중도상환수수료가 없는 고정금리 상품입니다.

2. 특례보금자리론 지원 내용
지원 대상
-KB시세 기준으로 9억원 이하의 주택이 해당합니다.
-무주택자(구입용도) 및 1 주택자(상환:보전용도) 대상입니다. 일시적 2 주택자는 기존 주택을 2년 이내에 처분한다면 신청할 수 있습니다.

대출한도
-최대 5억원 이내로 가능합니다. (디딤돌대출과 중복으로 가능합니다)
-LTV: 최대 70% (생애 최초 주택구입자는 80% 가능합니다)이며, 규제지역은 60%이며 아파트 이외의 기타 주택은 5% 추가 차감됩니다.
-DTI: 최대 60%(규제지역은 50%입니다)

3. 특례보금자리론 금리
만기일
-10년/15년/20년/30년/40년/50년 6가지 옵션이 있습니다.
-40년은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부가 해당됩니다.
-50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 신청할 수 있습니다.
금리
-우대형(주택가격 6억원 이하이며, 부부 합산 소득이 1억 원 이하여야 합니다): 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
-일반형(주택가격 6억원 이상이거나 부부 합산 소득이 1억 원 이상이 해당됩니다): 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)

4. 우대금리 내용 및 조건
최저금리
-일반형: 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
-우대형: 3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)
-전자 약정 및 등기 시 우대금리 0.1% 적용(중복 적용 가능합니다)

우대금리 조건 (우대형만 해당)
-저소득 청년(연 소득 6천만원 이하, 만 39세 이하): 0.1%
-사회적 배려층 (한 부모, 다문화, 다자녀 가정): 0.4%
-신혼부부 (결혼예정자 포함, 소득 기준 7천만 원 이하): 0.2%
-미분양주택(소득 기준 8천만원 이하): 0.2%

5. 대출 실행 전 유의 사항
차주 유의 사항
-LTV 적용 금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용됩니다.
-1 주택 유지조건을 엄격하게 적용하며(1년마다 점검), 추가주택 취득자가 6개월 내 처분하지 않으면 3년간 보금자리론 이용 제한됩니다.

신청 전 유의 사항
-신청 후 대출 실행까지 30일 걸림(2월 중 잔금 지급용으로 어렵습니다)
-아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택, 다가구주택만 신청 가능합니다. (오피스텔과 생활형 숙박시설은 신청 불가합니다)
-디딤돌대출과 중복 신청 시 디딤돌대출을 먼저 신청해야 합니다.

6. 상환방식 및 대환 관련 Q&A
상환방식 관련 문의
-거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능합니다.
-만 40세 미만 차주는 체증식 상환방식(매월 상환금액이 증가) 이용할 수 있으나, 50년 만기 대출 시 체증식 상환방식 이용이 불가능합니다.

대환 관련 문의
-기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품의 상환 용도로 특례보금자리론 이용 가능(배우자의 대출도 상환할 수 있습니다)
-특례보금자리 이용 도중 시중금리 하락으로 인해 다른 대출상품으로 대환 할 때도 중도상환수수료가 면제됩니다.

7. 특례보금자리론 신청 방법
신청 기간 및 방법
-신청 기간은 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일까지입니다.
-한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청할 수 있습니다.
-서류제출 자동화 서비스에 동의하면 서류를 따로 발급할 필요 없습니다.

소득 기준
-차주 본인의 소득 증빙만으로 대출 이용이 가능하지만, 배우자의 소득을 합산해 대출한도를 늘리거나 우대금리 신청 시 둘 다 증빙이 필요합니다.
-폐업 및 실직자는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 심사합니다.
-휴직자는 휴직 직전 소득으로 심사합니다.